La crise pousse le prix des appartements à la baisse
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Le prix des appartements diminue. Le marché le plus touché est celui des secondes résidences à la côte. Des baisses de prix de 50% ne sont pas une exception. Les prix des appartements y a baissé de 20 à 25%.
Bruxelles (Belga) - Le marché immobilier n'échappe pas à la crise économique. C'est surtout le prix des appartements qui est en baisse. L'agence Century 21 a enregistré au cours de deux derniers mois des baisses de prix de 10 à 15%. Le nombre de transactions a également baissé de 10 à 15%, rapporte samedi De Morgen.Le marché le plus touché est celui des secondes résidences à la côte. Des baisses de prix de 50% ne sont pas une exception. Les prix des appartements y a baissé de 20 à 25%.
Le marché des terrains à bâtir est quasiment à l'arrêt en raison de l'incertitude qui règne sur la baisse de la TVA.
Réactions (24)
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Olivier D le 29 décembre 2008 à 23:01
@do21 Mon hypothèse est que l'offre va simplement dépasser la demande. Il s'agit d'une tendance sur le long terme. Les prix ont eu tendance à monter pendant des decennies, Nous arrivons à une sorte de point d'inflexion. Selon moi les prix vont se situer dans une baisse pendant très longtemps. Dès que la baisse est enclenché ce ne sont plus les vendeurs qui font une pause mais les acheteurs, en effet plus l'acheteur attend moins cher il paiera. A linverse le vendeur qui attend perdra de l'argent. L'immobilier est un actif comme un autre il monte et il descend suivant le bête principe de l'offre et de la demande. Aujourd'hui les agents économiques ont intégrés l'idée qu'un sérieux crash peut se produire. Pq devrait-je payer un bien 2.5 fois le prix d'il y'a 8 ans ? Aujourd'hui avec la baisse de la livre et la baisse des prix, une maison à Londres est au même prix au'à Bruxelles !!!!
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do21 le 29 décembre 2008 à 22:29
Ceux qui spéculent sur une baisse importante des prix pour acheter risquent de déchanter(c'est évidemment un avis très personnel). Qui dit vieillissement de la population ne signifie que du jour au lendemain (passage à la pension), ces personnes vont décéder, aller en maison de repos ou encore vendre immédiatement le bien. En d'autres termes, dire que les biens immobiliers de la population "non active" (désolé, je n'aime pas ce terme) vont être subitement en vente en 2009 est une erreur. Comme tout processus, cela prendra du temps (10, 20, 30 ans). Or dans 10, 20 ans, quel sera l'avenir (un baril à 250 dollar, des taux à plus de 7%). Dire également que la tranche d'âge 25 - 30 ans est concerné par l'achat d'un bien immobilier est selon moi une erreur. On achète de plus en plus tard. Maintenant comme signalé précédemment, sauf contraint et forcé, je suis persuadé que les personnes possédant des biens de qualité ne solderont jamais leur bien. C'est tout simplement humain.
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brise le 29 décembre 2008 à 21:27
C'est bien le "hic" du moment le prix de l'habitat car est-il normal qu'on demande 15O.OOO @ pour un appart de 6O m² aussi bien à Bruxelles qu'à Nandrin ou tout autre endroit campagnard? imaginons qu'on effectue une baisse demain de 4O% (on peut tjs rêver) et bien nous serons en plaine relance économique car ce sont les prêts qui relance une économie (1 pour 9) pour les banques.
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Gimli le 29 décembre 2008 à 18:46
En lisant De Morgen, je lis une baisse des ventes à la côte de 50% et non du prix. Les prix des appartements eux ont chuté de 20 à 25 %.
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larchitecte le 29 décembre 2008 à 16:42
jouer sur le nombre de logements et le nombre probable de décès relevent d'estimations sujettes a cautions.Qu'en est'il du nombre de logements de qualité normale dans toute la wallonie et particulièrement Liège,charleroi et tout le borinage.Prendre le train depuis bruxelles et regarder la facade arrière !Des quartiers entiers ,des rues a abattre ,le problème de ces régions est la pauvreté,quel pouvoir entreprendra une reconstruction d'ilots.il n'y a pas trop de biens ,correctement isolés,peu humides,equipés de commodités élémentaires: sd bains,wc séparé.Et c'est pas la bmw devant la porte qui me fera changer d'avis!
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Olivier D le 29 décembre 2008 à 16:02
J'ai assisté à quelques ventes publiques et d'après mon expérience même s'il y'a 10 amateurs sérieux pour un bien. L'effet bulle peut être construit avec seulement deux "fous", imaginons un bien en vente ( une maison mitoyenne ds un quartier populaire de Bruxelles, bon état, 160m², petit jardin ...). Les dix amateurs vont se fixer une sorte de prix maximum. 80% des amateurs estiment que malgré la hausse générale le juste prix de ce bien est de 175.000€ ils vont donc en enchérir jusqu'à ce prix. Par contre parmi les amateurs il y'a 20% d'optimistes ici deux personnes qui estimment que vu la place que prend Bruxelles le bien vont au moins entre 280 et 300k€. Le prix peut s'écarter donc très fort du prix estimé par la majorité. Le marché "crash" quand un petit nombre d'optimistes rentrent dans les rangs. Et c'est que nous vivons actuellement, les "fous" ont disparus reste que les acheteurs normaux.
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Olivier D le 29 décembre 2008 à 15:53
Par contre je ne crois absolument pas une contraction de l'offre. Quand la fraterie de babyboomer va hériter de la maison ou de l'appartement je ne pense pas qu'ils vont simplement laisser le bien vide et attendre. N'oubliez pas qu'il y'a 4.5 millions de logements en Belgique et ces 5 prochaines années des centaines de milliers de personnes propriétaire (agées) vont décèder. Le marché ne pourra pas absorber tout ces biens mis sur le marché vu la contraction de la demande.
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Olivier D le 29 décembre 2008 à 15:52
Il est vrai que le marché bruxellois attire une clientèle d'expatriés mais la ville et les alentours est peuplé de presque 2 millions d'habitants. Le monde "expat" est composé de maximum 100.000 personnes soit 5% de la zone. Sur certains segments les prix reflètent l'influence de cette communauté au fort pouvoir d'achat sur les prix mais je pense que c'est tout de même marginal. D'ici 12 mois je crois que l'on verra plus clair au niveau des prix. J'invite les sceptiques à assister aux ventes publiques et compter le nombre d'amateurs sérieux (càd ceux qui lèvent leurs doigts pour faire une offre) On se rend bien compte que la demande n'est pas aussi forte malgré l'offre de beaux produits sur le marché.
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do21 le 29 décembre 2008 à 15:00
Oui,l'évolution démographique aura un impact. Mais personne ne sait dire de quelle grandeur. Plusieurs facteurs entrent en compte pour fixer les prix et des disparités importantes peuvent apparaitre en fonction de la localisation et du type de bien.Si on se base uniquement sur l'évolution de la population 25-40ans,on aurait pu s'attendre à une diminution des prix. Or malgré cette baisse, les prix ont continuer à évoluer jusque mi 2008. Les spécialistes préfèrent parler d'augmentation du temps de mise en vente que de de diminution significative des prix. Par ailleurs, comme signalé, les biens de qualité continueront à se vendre. Resteront sur le carreau les maisons avec une mauvaise situation, délabrées, ou avec un prix excessif. La Belgique n'est ni l'Espagne ou les Etats-Unis. Si les prix devaient réellement chutés (sauf vente forcée), il est fort à parier que les propriétaires (ou famille du propriétaire) préfèreront garder le bien (ce qui entrainera une raréfication de l'offre)
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phil bxl le 29 décembre 2008 à 13:51
@Olivier D: Merci pour cette analyse !. Mais qu'en est-il de Bruxelles où de nombreux acheteurs ne viennent pas de Belgique ? Combien payer le m2 dans 3 mois, 6 mois 9 mois ?
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