Home Invest a racheté l'Immobilière Van Volxem pour 6,3 millions d'euros

Fin décembre dernier, deux mois après avoir augmenté son capital de 31,24 millions d'euros, la Sicafi affichait un taux d'endettement de 25,68% (contre 42,99% un an plus tôt).

(l'echo) Home Invest Belgique, qui est coté en continu sur Euronext Bruxelles, a racheté l'Immobilière Van Volxem (IVV), nous a confirmé ce mercredi en début d'après-midi Xavier Mertens, le patron de la Sicafi spécialisée dans l'immobilier résidentiel, alors que, quelques heures plus tôt, les annexes du Moniteur belge mentionnaient le dépôt d'un " projet de fusion ".

Cette transaction, qui remonte au 12 mars dernier, pèse 6,3 millions d'euros. Comme pour le rachat d'Investim, qui vient également d'être approuvé par la Commission bancaire, financière et des assurances (CBFA), Home Invest a financé l'acquisition par emprunt bancaire.

IVV détient un ensemble de propriétés sur la commune de Forest, dont la rentabilité se situe aux alentours de 5%. D'après Xavier Mertens, il s'agit d'un ensemble cohérent comprenant 2 immeubles à appartements, des maisons converties ainsi qu'un grand parking. " Nous pensons que le potentiel de cet ensemble est important, commente le patron. Les loyers peuvent facilement grimper. Les valeurs aussi. "

Pour rappel, Investim, racheté en septembre dernier par Home Invest Belgique, est propriétaire d'un patrimoine immobilier à Woluwé Saint-Pierre, Etterbeek, Wetteren et Nieuport. Valorisé par Home Invest à 8,8 millions d'euros, il dégage un rendement brut d'environ 5,5%... qui pourrait grimper à environ 5,75% en cas de revente de deux terrains à bâtir situés à Wetteren.

Ces deux opérations de " fusion ", que l'approbation par la CBFA permet d'enclencher formellement, entre autres via la convocation des assemblées, portent donc sur une valeur de portefeuille immobilier de quelque 15 millions d'euros. Soit environ 10% du portefeuille d'Home Invest Belgique.

La valeur du patrimoine immobilier d'Home Invest avait en effet été évalué par le bureau Winssiger et Associés, fin décembre dernier, à 154,3 millions d'euros (+19,6% par rapport à fin 2005). Sur cette base, le rendement locatif brut de la Sicafi atteint 6,22%.

Les assemblées générales extraordinaires d'IVV et d'Investim sont toutes deux convoquées pour le 2 mai prochain. Celle d'Home Invest est fixée à la même date. Mais elle pourrait être reportée au 24 mai en cas de quorum insuffisant.

Pour rappel, la Sicafi a fait état, début mars, d'un résultat distribuable 2006 en hausse de 35%, à 4,57 millions d'euros (2,68 euros par action). Fin décembre, sa valeur nette d'inventaire, calculée après distribution du dividende, s'établissait à 50,99 euros par action, contre 46,87 euros un an plus tôt.

Vers 14h30, le titre Home Invest Belgique stagnait à 59 euros.

Xavier Degraux

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