Le précompte immobilier en hausse de 2,43% en 2022

Comme chaque année depuis 1991, le revenu cadastral (RC) sera indexé. C’est ainsi qu’il évolue, étant donné qu’il n’y a plus eu de péréquation cadastrale (remise à niveau du RC par rapport à la réalité) depuis 1975. Le revenu cadastral d'un immeuble est la base imposable sur laquelle est calculé le précompte immobilier, la taxe annuelle due par tous les propriétaires d'immeubles.

Le coefficient pour l’exercice d’imposition 2022 s’élèverait, selon Partena Professional, à 1,9084 (contre 1,863 en 2021). Ce taux est encore officieux. Cela aura comme effet une augmentation de 2,43% du montant du précompte immobilier par rapport à l'année dernière (sans compter les éventuelles hausses décrétées par les communes).

Pour connaître le RC indexé, il faut multiplier le montant du RC non indexé par le coefficient d’indexation adapté annuellement.

Exemple

Si le RC non indexé de votre habitation s’élève à 800 euros, le RC indexé en 2022 sera de 1.527 euros (contre 1.490 euros en 2021).

Le taux de précompte immobilier, qui est donc un impôt sur votre revenu cadastral, varie en fonction de la Région dans laquelle vous habitez, mais aussi de votre province et de votre commune. Ces deux dernières prélèvent des additionnels au précompte immobilier qui leur sont propres. En moyenne, le taux du précompte immobilier s’élève à 45,7525% en Belgique.

En 2022, selon notre exemple, votre précompte immobilier s’élèvera donc à 698,18 euros (contre 681,71 euros en 2021). Il s’agit d’une augmentation de 2,4%.

Avantage en toute nature

L'indexation du revenu cadastral a également une influence pour l'investisseur en immobilier, qui est taxé à l'impôt des personnes physiques (IPP) sur base du revenu cadastral indexé (et majoré de 40%) des immeubles qu'il possède. L'habitation propre (le domicile) n'est, en revanche, pas taxée à l'IPP.

Par ailleurs, cette indexation a également un impact sur l'avantage en toute nature (ATN) sur base duquel la mise à disposition d’un logement à un travailleur ou à un dirigeant d’entreprise est imposée. "Depuis le 1^er janvier 2019, l'avantage résultant de la mise à disposition d’un logement est fixé à 100/60 du revenu cadastral indexé, multiplié par 2. L'avantage est majoré de 2/3 lorsqu’il s’agit d'une habitation meublée", rappelle Partena Professionel.