mon argent

Rush sur l'immobilier à la Côte belge

Aucune ville de la Côte ne fait l'objet d'autant de projets immobiliers qu'à Ostende.

La reprise de la vente de biens immobiliers à la côte est spectaculaire. De nombreux promoteurs et agents immobiliers à la mer ont déjà rattrapé leur retard sur l'excellente année 2019, selon une enquête de De Tijd.

Si le lockdown a mis le marché en mode pause pendant deux mois, l'importante liste d'attente lors de la réouverture le 11 mai pour les visites s'est traduite par 18% de plus de ventes à la Côte dès juin par rapport à l'année précédente, selon les chiffres des notaires. "Ce n'est que le début. Nous n'avons jamais vu ce que nous avons vu dans notre bureau à Ostende au cours des trois dernières semaines", explique le notaire Bart Van Opstal.

Dans notre scénario optimiste, nous espérions compenser l'arriéré subi par le lockdown d'ici la fin de l'été. Mais il a déjà été rattrapé aujourd'hui, indique Gregory Caenen, PDG de Caenen Real Estate. "Il y a un intérêt pour toute la Côte", ajoute Gregory Caenen. Avec ses 10 bureaux de vente, il couvre l'ensemble du littoral, à l'exception de Knokke. L'année dernière, il a vendu 500 maisons sur la Côte.

Knokke

Knokke enregistre également une nette reprise. "Mai et juin ont été nos meilleurs mois de tous les temps", déclare Gregory De Bisscop de Bory. "Le rêve d'acheter une résidence secondaire a été remplacé par le rêve sur notre propre Côte", ajoute Adel Yahia d'Immobel Belgique. Le promoteur immobilier a d'importants projets majeurs en cours à Ostende et à Knokke. Les ventes sont au niveau d'avant la crise du coronavirus.

"La demande pour l'immobilier résidentiel en Belgique est clairement de retour", souligne Paul Gheysens de Ghelamco. "Nous assistons à une accélération de la vente de projets, non seulement à Knokke, mais aussi à Oostduinkerke et Koksijde. Et aussi à l'intérieur, comme à Courtrai."

"Nous assistons à une accélération de la vente de projets, non seulement à Knokke, mais aussi à Oostduinkerke et Koksijde. Et aussi à l'intérieur, comme à Courtrai."
Paul Gheysens de Ghelamco

Le segment du luxe suscite un grand intérêt au-dessus de 2 millions d'euros. "En deux bonnes semaines, nous avons vendu pour 25 millions d'euros, dont des maisons de 5 millions d'euros", explique Stefaan Geerebaert d'Immo Brown, leader du marché du segment de luxe à Knokke. Les acheteurs sont allemands, néerlandais, luxembourgeois et riches flamands. "Nos ventes ont doublé en mai et juin", ajoute Stéphanie Cambier de Cambier Denil, deuxième acteur de ce segment.

Il est également frappant de constater que la vente doit aller "vite". Jusqu'ici, la décision d'achat était prise après deux ou trois visites. Maintenant après une ou deux, note David Degroote de Vastgoed Degroote. Il est très important que le bien soit "utilisable" rapidement. Il y a des gens qui insistent aussi pour que l'acte soit enregistré plus rapidement afin de profiter de leur achat cet été.

Des prix stables

Selon les notaires, les prix sur la Côte étaient sous pression pendant le lockdown, mais ils sont au moins stables depuis la réouverture. Relativement plus de nouveaux bâtiments sont vendus. C'est relativement plus cher. Négocier sur le prix demandé n'est pas facile. "Si les ventes continuent de se dérouler sans heurts à l'automne, il pourrait y avoir une augmentation des prix de 1 à 1,5%. Ce n'est pas extraordinaire, mais mieux que la baisse de 2 à 4% que les économistes supposaient", explique Caenen.

"Si les ventes continuent de se dérouler sans heurts à l'automne, il pourrait y avoir une augmentation des prix de 1 à 1,5%. Ce n'est pas extraordinaire, mais mieux que la baisse de 2 à 4% que les économistes supposaient."
Gregory Caenen
PDG de Caenen Real Estate



Sur la Côte, il y a aussi beaucoup de nouvelles constructions dans le pipeline et, finalement, il y a aussi de nombreux vendeurs potentiels. "Nos bureaux sur la Côte connaissent toujours un bon afflux", explique Filip Dewaele de Dewaele Vastgoed.

Marché locatif

Sur le marché locatif, il est moins évident de rattraper le retard. "La location pour l'été se passe plutôt bien, mais il est impossible de rattraper les arriérés", explique Caenen. Pourtant, il est difficile de trouver quelque chose de convenable à Knokke. "La location saisonnière à Knokke a incroyablement fonctionné à partir de mai. D'autres années, vous pourriez trouver quelque chose de dernière minute. Cette année, on peut l'oublier", explique Stéphanie Cambier.

Avec plus de Belges dans le pays et sur la Côte, un marché immobilier très performant pendant l'été est attendu. "Le vrai test viendra à l'automne", souligne Filip Dewaele. L'impact économique de la crise corona restera-t-il limité? Le virus est-il bien contrôlé? Le Belge préfère-t-il vraiment une seconde résidence en Belgique? "Si tout cela se confirme, il ne peut être exclu que 2020 soit une nouvelle année record pour l'immobilier côtier", explique Van Opstal.

Lire également

Publicité
Publicité

Messages sponsorisés