La brique retrouve la cote

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L’année 2009 s'était caractérisée par un repli des prix de l'immobilier, surtout dans le segment le plus cher, les villas. Cette évolution ne s’est pas poursuivie au premier semestre de 2010: les prix de tous les types de biens immobiliers sont en effet repartis à la hausse. Par rapport au premier semestre 2009, les prix des maisons et des appartements ont augmenté d’environ 5%. Les terrains à bâtir, dont les prix n’ont jamais réellement baissé, ont à nouveau bondi de 14%.

Au premier semestre de cette année, les prix de l’immobilier en Belgique ont poursuivi leur rebond entamé à la mi-2009. Selon les chiffres publiés hier par le SPF Économie, une maison d’habitation ordinaire coûtait au deuxième trimestre en moyenne 178.351 euros, une villa 316.377 euros et un appartement 183.814 euros. Le prix des terrains à bâtir valait en moyenne 104,9 euros par m².

Frappés par la crise, les prix de l’immobilier avaient reculé dès l’automne 2008 pour toucher un plus bas dans le courant du premier semestre de 2009. L’an dernier, le marché immobilier belge avait connu son premier recul depuis un quart de siècle, avec une baisse, limitée, de 0,4 % du prix moyen d’une maison d’habitation ordinaire.

Mais la tendance à la baisse s’est inversée à partir du troisième trimestre et les prix sont repartis à la hausse. En moyenne, une maison d’habitation ordinaire coûtait 177.775 euros au premier semestre 2010, soit une hausse de 5 % sur un an. Les prix des villas ont augmenté de 5,4 %, pour un prix moyen de 314.852 euros.

Le prix moyen des appartements a progressé de 5,5 % pour atteindre 184.598 euros. Enfin, les terrains à bâtir, dont les prix n’ont jamais réellement baissé en raison de la rareté de ce segment, ont grimpé de 14,4 % et s’élevaient en moyenne à 103,6 euros par m².

 

Hausse limitée en Wallonie

La Wallonie a enregistré des hausses de prix inférieures à la moyenne nationale. Une maison wallonne ordinaire coûtait en moyenne 135.774 euros au premier semestre, en hausse de 3,4 % sur un an. Les prix des appartements ont progressé de seulement 0,3 % pour atteindre 142.129 euros. Le Hainaut était la province la moins chère avec un prix moyen de 117.856 euros. La province la plus chère était le Brabant wallon, avec un prix moyen de 213.097 euros par maison d’habitation. La commune la plus chère était Lasne (350.846 euros) et la commune la moins chère Florenville, avec un prix moyen de 74.455 euros pour une maison d’habitation. Un prix qui lui décerne aussi le statut de la commune belge la moins chère.

La Flandre a globalement suivi l’évolution nationale. Une maison d’habitation ordinaire coûtait en moyenne 188.630 euros au premier semestre, en hausse de 4,1 %. La Flandre occidentale, avec une moyenne de 167.813 euros, était la province la plus abordable. Par contre, le prix de ces maisons était le plus élevé en Brabant flamand (223.928 euros). La commune la moins chère au premier semestre était Renaix, où l’on  pouvait acquérir au premier semestre une maison d’habitation pour 113.044 euros en moyenne. Sint-Martens-Latem était la commune la plus chère, avec une moyenne de 345.194 euros.

 

Bruxelles se démarque

Les prix des maisons bruxelloises ont en revanche progressé nettement plus que la moyenne nationale, avec un bond de 13 % au premier semestre 2010, par rapport à la même période un an plus tôt. Il fallait débourser 339.811 euros pour une maison ordinaire dans la Région de Bruxelles-Capitale. Les prix des villas ont en revanche fortement reculé, avec une chute de 7,9 % pour un prix moyen de 812.047 euros. Les prix des appartements ont bondi de 8 % à 198.982 euros.

Woluwé-Saint-Pierre est la commune bruxelloise la plus chère: il fallait y débourser 491.186 euros en moyenne pour une maison d’habitation ordinaire au premier semestre. A ce tarif, Woluwé-Saint-Pierre est aussi la commune belge la plus chère. Avec une maison à 234.112 euros en moyenne, Molenbeek était la commune bruxelloise la moins chère au premier semestre.

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