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Les prix de l'immobilier ont progressé trois fois plus vite que l'inflation en 2014

Le prix des maisons a augmenté de 1,1% en Belgique en 2014 et celui des appartements, de 0,8%, soit bien plus que l’inflation durant cette période (+0,34%), selon les statistiques du SPF Economie. C’est surtout la Flandre qui tire les prix vers le haut : tant les appartements que les maisons baissent à Bruxelles et, en Wallonie, les appartements trébuchent de 2,2%.
©Jan De Meuleneir

Les prix de l’immobilier ont progressé de 1,1% pour les maisons et de 0,8% pour les appartements en Belgique en 2014, selon les statistiques du SPF Economie, qui situe le prix de la maison moyenne à 199.868 euros et celui de l’appartement à 209.516 euros.

Cela signifie que la brique a augmenté en valeur réelle l’an dernier puisque l’inflation se montait à 0,34% en 2014 (moyenne des 12 mois de l’année).

Les terrains à bâtir, de plus en plus rares, progressent encore bien davantage : +4,8% à 117 euros le m².

Comment vont évoluer les prix de l’immobilier en Belgique? Est-il surévalué ou constitue-t-il encore un bon placement? Pour en discuter, L'Echo vous propose un chat spécial en compagnie de Bart Van Craeynest, chief eco de Petercam. Rejoignez-nous dès 12h45 pour lui poser toutes vos questions.

Même les villas "quatre façades", qui se vendent difficilement depuis la crise de 2007, ont vu leur prix progresser de 0,6% l’an passé, à 333.736 euros en moyenne.

Par région, on constate toutefois que c’est surtout le marché flamand qui se porte bien, avec des hausses de prix comprises entre 0,7% pour les maisons (à 213.558 euros) à 5,9% pour les terrains (à 179 euros/m²), en passant par une progression de 1,6% pour les appartements (à 214.465 euros) et de 0,8% pour les villas (à 355.394 euros).

En Wallonie, le prix des appartements se sont en effet érodés de 2,2% (à 165.058 euros), ceux des villas, de 1,2% (à 262.793 euros), et ceux des terrains, de 0,4% (à 51 euros/m²). Les maisons, en revanche, y progressent de 1,4% (à 149.808 euros).

Dans la Région bruxelloise, seules les villas se sont vendues plus cher qu’il y a un an (+2,9%, à 952.257 euros), ainsi que les quelques rares terrains qui y subsistent (+5,6% à 619 euros/m²) . Les maisons baissent de 1% (à 365.204 euros) et les appartements de 0,4% (à 224.843 euros).

C’est dans le Hainaut que les appartements (wallons) ont perdu le plus de valeur (-3,4% à 138.678 euros) et dans la province de Luxembourg qu’ils en ont le plus gagné (+4,1% à 158.798 euros).

Concernant les maisons, c’est la province de Liège qui sort gagnante (+2,9% à 153.504 euros) et la province de Namur qui s’en sort le moins bien (-0,2% à 159.930 euros).

©mediafin

Des prix doublés en dix ans

Sur dix ans, le prix des maisons a doublé en Belgique (+97,2%), alors que la hausse des prix à la consommation sur cette période n’a progressé que de 28%. C’est à Bruxelles qu’il a le plus grimpé (+147,7%) et en Wallonie qu’il a le moins progressé (+71,1%), la province de Namur décrochant la moins forte hausse (+53%).

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Le prix des appartement a quant à lui progressé de 66,8% en Belgique depuis 2004, avec une hausse plus marquée en Wallonie (+79%), Région elle-même tirée par les provinces de Liège (+97%) et de Namur (+86,3%).

Les villas n’ont en revanche progressé que de 13,2%, mais avec de forte disparités locales (+17,8% en Flandre, +71,6% à Bruxelles et +5,1% en Wallonie, avec des prix inchangés dans la province de Luxembourg).

Enfin, le prix des terrains a bondi de 86,3% en Belgique, et plus fortement dans certaines provinces, comme la province de Luxembourg (+129,9%). 

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