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2016, année record pour l'immobilier

Le Belge n'a jamais été aussi actif sur le marché de l'immobilier qu'en 2016, d'après le baromètre des notaires. On compte 8,2% de transactions de plus que l'année précédente. Et ce sont les prix des appartements une chambre qui ont le plus augmenté.
©BELGA
+8,2%
Hausse des transactions immobilières

2016 a été un (très) bon cru pour l'immobilier en Belgique. D'après le baromètre des notaires, on compte une augmentation de 8,2% des transactions immobilières par rapport à 2015. C'est le meilleur résultat depuis le lancement du baromètre en 2009.

Mais un coup d'oeil à la situation par région fait apparaître des disparités très importantes. 2016 a en effet été une bonne année pour Bruxelles (+12,5%) et la Flandre (+13,6%) tirée par le marché des secondes résidences à la côte. En règle générale, l'augmentation enregistrée dans ces deux régions est due à la faiblesse des taux d'intérêt. "Ils ont facilité l’accès à la propriété pour de nombreux jeunes. L’immobilier était également intéressant à titre d’investissement, sous de nouvelles formes comme des garages, des chambres d’hôtel ou des kots étudiants", explique Bart Van Opstal, porte-parole de notaire.be.

La Wallonie est par contre à la traîne. On y note une diminution des transactions de 2,8% par rapport à 2015. Elle avait toutefois connu une hausse de 10% en 2015, environ le double de ses voisines.

236.831 €
Prix moyen d'une maison

Le prix moyen des maisons est resté relativement stable en 2016. Il n'a progressé que de 0,9% pour atteindre 236.831 euros. Compte tenu du taux d'inflation de 1,7%, on remarque même une légère baisse. Par région:

• Bruxelles: 455.824 euros (+4,8%)
• Flandre: 261.641 euros (+0,8%) 
• Wallonie: 177.423 euros (+0,4%)

212.465 €
Prix moyen d'un appartement

Du côté des appartements, le baromètre des notaires pointe à nouveau une hausse des prix, liée à l'augmentation des personnes isolées. "La demande d’appartements était forte l’année passée, notamment à cause du nombre croissant d’isolés cherchant un appartement. Le vieillissement de la population fait également en sorte que les gens à la recherche d’un appartement sont toujours plus nombreux. Les appartements 1 chambre sont d’ailleurs ceux dont le prix a le plus augmenté (+3,2%, ndlr)", explique Bart Van Opstal. Viennent ensuite les appartements 3 chambres (+2,6%), les appartements 2 chambres (+1,2%) et enfin les maisons (+0,9%).

Voici le prix moyen des appartements, par région:

• Bruxelles: 231.843 euros (+3%)
• Flandre: 217.868 euros (+4%) 
• Wallonie: 164.104 euros (+5,2%)


134.000 €
Prix moyen d'une parcelle

Enfin, les Belges qui ont décidé de faire construire ont opté pour des terrains plus petits. "Le prix moyen d’une parcelle de terrain est passé de 150.000 euros à 134.000 euros. Mais le prix moyen au m² a continué à monter: +3,8% de plus en Flandre (238 euros/m²) et +5% de plus en Wallonie (88 euros/m²)", explique le porte-parole de notaire.be.

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