L'achat immobilier en société, intéressant ou pas?

Un investisseur en immobilier a parfois intérêt à détenir ses immeubles via une société plutôt qu’en personne physique. Parfois, mais pas toujours... ©Photo News

Créer une société au travers de laquelle vous détiendriez vos immeubles d’investissement, cela a du sens pour certains profils de portefeuilles immobiliers, mais pas pour tous. Le choix dépend, en outre, de vos objectifs de transmission patrimoniale et du degré de liquidité que vous désirez conserver pour vos actifs immobiliers.

Un investisseur en immobilier a parfois intérêt à détenir ses immeubles via une société plutôt qu’en personne physique. L’intérêt de créer une société pour loger son (petit) parc immobilier dépend de l’ampleur des revenus locatifs générés par les immeubles résidentiels du propriétaire, par le fait qu’il détient – ou non – des surfaces commerciales ou destinées à l’exercice d’une activité professionnelle, et par ses objectifs en termes de transmission de patrimoine. De ce fait, il n’est donc pas à coup sûr plus intéressant de créer une société. Il faut par ailleurs tenir compte des coûts qu’impliquent la création et la gestion d’une société et garder à l’esprit qu’un immeuble détenu au travers d’une société est moins "liquide" qu’un immeuble détenu en personne physique.

Tout au long du processus de l’investissement immobilier (détention et transmission du patrimoine), le traitement fiscal est sensiblement différent selon que l’on achète en société ou en personne physique. Notre analyse en 5 points >

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