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Immo: les prix vont grimper de 1,5% en Belgique (S&P)

Les prix de l'immobilier résidentiel devraient se stabiliser en 2014 en Europe, à l'exception de la France, toujours en correction, ou de l'Allemagne et du Royaume-Uni, qui devraient connaître une progression, selon une étude de Standard and Poor's (SP).La contraction du PIB belge en 2013 n'a pas freiné la croissance du marché immobilier, qui devrait être de +1,5% en 2014.
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Les prix de l’immobilier pourraient commencer à se stabiliser cette année en zone Euro, même si une reprise est encore loin, explique Standard & Poor's dans une étude. "Nous prévoyons pour 2014 des baisses de prix plus modestes que l’année dernière en Espagne (-2%) et en Italie (-1%), des améliorations de prix en Irlande (+3,5%) et au Portugal (+0,5%) et aucune croissance pour les Pays-Bas (0%)."

Les améliorations marquantes se situent au Royaume-Uni (+5%) et en Allemagne (+4%) grâce aux meilleures performances économiques de ces pays.

Et pour la Belgique?

• Les faibles conditions économiques persistantes de 2013 (contraction du PIB réel estimé à -0,1%) n’ont pas freiné la croissance du marché immobilier belge.

• Les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté de +2,5% au troisième trimestre de 2013 (après une croissance de +2,8% au 2T 2013).

"Nous estimons que la croissance des prix sera soutenue (+2,0%) pour la totalité de 2013 grâce à des taux d’intérêt historiquement bas et des mesures fiscales accommodantes", explique S&P. "Nous prévoyons une croissance des prix de l’immobilier pour 2014 et 2015 de +1,5% par an."

Le problème français.

Marqué par une très forte augmentation de prix (+155%) entre 1997 et 2007, le marché français n'a connu qu'une modeste correction en dépit de la crise, la faute principalement à une offre limitée et à la faiblesse des taux d'intérêts des prêts immobiliers.

Une forte hausse de ces derniers dans un avenir proche étant peu probable, ce sont les indicateurs économiques en berne de l'Hexagone qui pourraient provoquer une baisse marquée, a relevé Standard and Poor's.

La France se situe pour l'instant loin des "améliorations marquées au Royaume-Uni (+5%) et en Allemagne (+4%) grâce à leurs meilleures performances économiques", indique SP.

L'Espagne va mieux.

Après une chute estimée à 5% en 2013, le marché immobilier espagnol devrait profiter "de meilleurs indicateurs économiques et d'une demande accrue des investisseurs étrangers". Mais il pâtit toujours d'une offre largement excédentaire.

Les Pays-Bas loin de la reprise.

Autre pays dont le marché a été parmi les plus durement touchés par la crise, les Pays-Bas semblent encore loin de la reprise en raison notamment de conditions trop restrictives d'accès au crédit, souligne SP.

Mais la baisse continue des prix enregistrée depuis 2008 paraît enfin interrompue, en particulier grâce à l'amélioration de la politique budgétaire.

Davantage d'optimisme poru l'Italie.

"Le marché immobilier résidentiel de l'Italie a continué de se contracter au cours du deuxième trimestre 2013, en raison de la faiblesse de l'économie italienne et de la persistance des tensions sur le crédit", note SP.

La situation italienne inspire cependant moins de craintes à l'agence de notation américaine, dont les prévisions pour 2014 sont plus optimistes qu'il y a trois mois, malgré les risques représentés par "la volatilité des marchés sur la dette souveraine".

 

 

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