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Comment savoir si votre loyer est correct?

Les grilles des loyers régionales aident les propriétaires à fixer un loyer afin de mettre en location leur bien "à un juste prix". Elles ne sont toutefois pas contraignantes.
©Filip Ysenbaert

La Région bruxelloise et la Région wallonne ont toutes les deux développé une grille des loyers et un calculateur permettant à tout un chacun (locataire ou propriétaire) de savoir si le loyer demandé est correct. Elles se basent sur un certain nombre de critères pour déterminer le loyer d’un bien, avec une marge d’erreur.  

Grille des loyers en Région bruxelloise 

Propriétaires: attention au pouvoir d’achat

Si vous mettez votre bien en location pour la première fois, vous pouvez bien sûr rechercher les loyers pratiqués sur les sites d’annonces immobilières pour vous faire une idée du loyer à demander. Mais faites attention au pouvoir d’achat dans la commune ou le quartier que vous avez choisi. Faire des rénovations dispendieuses dans un appartement situé dans un quartier au pouvoir d’achat faible ne sera dès lors pas rentable, étant donné que vous ne pourrez pas trop augmenter votre loyer pour rentrer dans vos frais, au risque de ne pas trouver de locataire.

La grille des loyers existe depuis 2018 en Région bruxelloise. Le  calculateur permet aux locataires et aux bailleurs de connaître le montant indicatif de leur loyer selon la localisation du bien, sa superficie, son niveau de confort, etc. En répondant à six questions concernant le bien loué, les locataires peuvent savoir si le loyer demandé est correct, s'ils font une bonne affaire ou s'ils paient le prix fort. Bien sûr, les propriétaires sont encouragés de leur côté à utiliser et respecter la grille des loyers s'ils mettent un bien en location. Cette grille n'est toutefois qu'indicative. Elle n'est donc pas du tout contraignante.  

Les loyers ont été obtenus via croisement de données de l’Observatoire des loyers et des certificats PEB. Ils ont été majorés ou minorés par un montant forfaitaire selon des indicateurs de confort ou d'inconfort spécifiques au logement (niveau PEB, salle de bain, chauffage central, jardin, etc. ). Une marge de 10% matérialise d'autres éléments pouvant influencer le loyer, comme une cuisine équipée, une vue exceptionnelle, une architecture particulière, la présence extérieure d'équipements collectifs ayant une influence positive ou négative sur le quartier, etc. 

Grille des loyers en Région wallonne 

La nouvelle grille des loyers a été mise en place début 2019 en Wallonie. Elle permet à tous (locataires et propriétaires) d’estimer le montant d’un loyer en fonction de plusieurs critères. Parmi eux, on retrouve le type de logement, l’époque de construction, le nombre de chambres, la superficie, le nombre de salles de bain, de WC, la cuisine équipée, le certificat PEB, la présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un bureau, d’un équipement de sécurité, etc. Une fois toutes ces données rentrées, le propriétaire ou le locataire reçoivent le montant du loyer escompté pour le type de bien, montant sur lequel une marge d’erreur de 10% (à la hausse ou à la baisse) doit être prise en compte. 

Le calculateur fournit un loyer indicatif. Il n’est donc pas contraignant. Toutefois, le gouvernement wallon a prévu un incitant pour les propriétaires bailleurs qui respectent la grille: ils peuvent recourir aux primes énergie et rénovation, alors qu’ils étaient jusqu’ici exclus du système. Le propriétaire bailleur wallon devra respecter la grille des loyers wallons pendant cinq ans minimum pour bénéficier des primes. S’il ne la respecte plus, il devra rembourser les montants perçus. 

Résumé
  • Pour vous faire une idée du montant du loyer que vous pouvez demander à votre locataire, il existe désormais en Régions wallonne et bruxelloise des "grilles de loyers".
  • Les grilles de loyers ont un caractère indicatif et ne sont donc pas contraignantes. 
  • Ces grilles se basent sur des critères comme la superficie, la localisation, le niveau de confort, etc.

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