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Quelle est la facture fiscale de votre habitation?

Le précompte immobilier est le seul impôt à payer sur votre habitation. Vous ne devez pas mentionner votre revenu cadastral dans votre déclaration d'impôts.
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©Filip Ysenbaert

Votre habitation propre est taxée chaque année via le précompte immobilier. La facture fiscale de votre habitation, celle dans laquelle vous êtes domicilié, se résume donc à cela, car vous ne devez pas déclarer votre habitation dans votre déclaration fiscale, sauf dans certains cas bien précis si vous avez un emprunt qui date d'avant 2005.

Pour tous les autres immeubles dont vous êtes propriétaire, vous devez déclarer le revenu cadastral non indexé du bien que vous possédez. Il s'agit des immeubles suivants: 

1. Ceux que vous utilisez pour votre profession (et que vous possédez à titre personnel). Si votre immeuble a un usage mixte – en partie privé, en partie professionnel –, vous ne devez déclarer que la partie du revenu cadastral qui porte sur la partie professionnelle de l’habitation.

2. Vos résidences secondaires, qu'elles soient louées à des personnes physiques ou qu'elles ne soient jamais louées.

3. Le matériel et l’outillage (des machines qui ne peuvent être détachées du bâtiment).

5. Les immeubles que vous donnez en bail à ferme pour un usage agricole ou horticole. 

5. Les immeubles que vous mettez en location à des fins professionnelles: il faut en déclarer non seulement le revenu cadastral, mais aussi le loyer brut.

Résumé
  • Vous ne devez en principe pas déclarer le revenu cadastral de votre habitation dans votre déclaration fiscale annuelle. Elle est en effet exonérée d'impôts. 
  • Vous devez déclarer les revenus cadastraux des immeubles que vous n'occupez pas à titre privé, afin que le fisc puisse taxer vos revenus immobiliers.
  • Le seul impôt que vous payez sur votre résidence principale est le précompte immobilier, pour lequel vous pouvez obtenir des réductions dans certains cas. 

3e possibilité :

Vous n'aviez en 2019 qu'un seul emprunt conclu avant le 1er janvier 2005 (ou un refinancement d'un tel emprunt) que vous avez contracté pour votre propre habitation (l'habitation que vous avez occupée en 2019).

Vous devez déclarer le revenu cadastral de votre propre habitation en plus du code 3100/4100 selon la part de propriété.

4e possibilité :

En 2019, vous aviez un emprunt hypothécaire à partir du 1er janvier 2005 dont les dépenses entrent en ligne de compte pour la déduction pour habitation unique. Au moment où vous avez contracté cet emprunt, vous aviez encore un emprunt en cours contracté avant le 1er janvier 2005 qui concernait la même habitation et dont les intérêts entraient en ligne de compte pour la déduction d'intérêts ou dont les amortissements en capital entrent en considération pour la réduction majorée pour épargne-logement.

Si vous avez opté pour la déduction pour habitation unique (soit pour le nouvel emprunt), vous ne pouvez pas mentionner dans votre déclaration d’impôt le revenu cadastral de votre propre habitation.

Si vous n'avez pas opté pour la déduction pour l'habitation unique (vous avez donc opté pour l’ancien emprunt), vous devez déclarer le revenu cadastral de votre propre habitation en plus du code 3100/4100 selon la part de propriété.

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