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Monaco, la ville la plus chère d'Europe

Les paradis des exilés fiscaux et des oligarques restent les villes les plus chères d'Europe. Mais la crise a laissé des traces sur certaines vieilles pierres...

(mon argent) - La crise est passée par là mais les fondamentaux, eux, n’ont pas changé. Les villes européennes où le prix de l'immobilier est le plus élevé restent celles qui abritent les rois de la finance, les oligarques aux poches trop pleines et les exilés fiscaux.

Bien seule au-dessus du lot, Monaco reste la cité la plus chère du vieux continent. Avec un prix moyen de 59.814 dollars au m² pour un appartement de 120m² en centre-ville, la principauté n’est pas franchement accessible aux communs des mortels.

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Londres est presque “bon marché” en comparaison malgré sa deuxième place au classement établi par Global Property Guide. La capitale britannique est suivie de près par Paris. Vient ensuite un duo de villes particulièrement appréciées par les grosses fortunes pour leur fiscalité avenante: Genève et Luxembourg. L'offre est particulièrement limitée dans la Cité de Calvin. En plein quartier des affaires, un banquier n’a ainsi pas hésité à mettre une petite annonce dans les abribus, proposant d’offrir une enveloppe de 2.000 francs suisses à tout propriétaire qui accepterait de lui louer un 5 pièces pour un prix exorbitant.

Athènes et Dublin dans le top 10

Les deux autres villes européennes les plus chères pour les particuliers sont... Athènes et Dublin. Leur présence en haut de ce palmarès est un signe de l’échauffement de ces deux économies qui ont frolé l’abysse ces derniers mois. La crise y a pourtant déjà fait chuter la valeur des transactions immobilières. Au pied de l’Acropole, les prix ont dégringolé de 8,22% en un an au troisième trimestre. En Irlande, la baisse a été encore plus brutale (-15%). D’autres villes, durement frappées par la récession mondiale ont, elles, commencé à retrouver le chemin de la croissance. A Riga en Lettonie, un appartement se vend actuellement 610 euros le m2. Soit une hausse de près de 25% en un an. Cela reste néanmoins 45% inférieur au prix enregistré au troisième trimestre 2008.

Crise financière

Le marché immobilier ne s’est en effet pas encore complètement remis de la crise financière. Sur les 35 pays analysés par Global Property Guide, seuls 17 ont affiché une hausse des prix. La Scandinavie s’est redressée le plus rapidement alors que les propriétés basées dans des pays surendettées (Grèce, Irlande, Espagne) ou de l’est, ne parviennent toujours pas à trouver preneur. Dans le monde, les prix ont rebondi l’an dernier de 10% en moyenne selon le cabinet spécialisé Knight Frank, après avoir baissé de 34% lors des deux années précédentes. Le rattrapage est donc encore loin d’être achevé.

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Certains spécialistes s’inquiètent toutefois de voir les prix déjà repartir à la hausse. Dans des pays comme la Suède, la Norvège, la Chine ou l’Australie, les appartements et les maisons particulières se vendent plus chers que lors du précédent “pic” atteint avant la crise financière mondiale. En France ou en Grande-Bretagne, les prix n’ont pas encore retrouvé leurs sommets passés mais les spécialistes comme Standard & Poor’s pensent que la plupart de leurs propriétés restent surévaluées. L’éclatement d’une nouvelle bulle n’est donc pas totalement exclu.

Des soubresauts en vue 

Aujourd’hui, beaucoup de particuliers ont choisi d’investir dans l'immobilier pour y placer leurs économies. L’effondrement des marchés financiers et les faibles taux d’intérêt proposés par les banques ne les encouragent pas à acheter des actions ou à laisser leurs liquidités dans des institutions financières. Une remontée des indices boursiers pourrait changer cette donne. L’économie encore fragile de plusieurs pays européens, les baisses annoncées des dépenses publiques et les hausses d’impôts prévues risquent également de décourager les investisseurs d'immobiliser leurs fonds sur le long terme dans des biens immobiliers. L'immobilier risque donc de connaître de sérieux soubresauts dans les mois et les années à venir.

Top 10 des villes européennes les plus chères

Prix moyen au m² (en dollar) pour un appartement de 120m² au centre ville

Ville
Prix par m²
en dollar

Loyer mensuel
moyen
Monaco
59.814 7.398
Londres
23.358 8.386
Pariis
16.015 5.530
Genève 11.974 4.739
Luxembourg
8.464 2.438
Athènes
8.410 1.987
Dublin
7.279 inconnu
Rome
7.163 3.151
Madrid 7.036 1.893
Stockholm
6.146 inconnu

Source: Global Property Guide

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