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Quel est le prix des maisons/appartements dans votre province?

Les maisons sont un peu moins chères. Les appartements plus chers. L’activité immobilière du premier trimestre garde le cap. Elle progresse de 6,7% par rapport au premier trimestre 2014.
©BELGA

Au 1er trimestre 2015, l'activité immobilière recule de 2,9% par rapport au 4e trimestre 2014, mais progresse de 6,7% par rapport au 1er trimestre 2014, selon le Baromètre des notaires. Les résultats exceptionnels du 4e trimestre 2014 étaient dus à la révision de la politique fiscale en Flandre ainsi qu’aux taux d’intérêt hypothécaire toujours au plus bas La tendance reste toutefois positive au premier trimestre 2015.

+15,9%
L’activité immobilière a enregistré une hausse de 15,9% en mars 2015 par rapport à l'année passée.

En janvier et février, l’activité augmente respectivement de 2,7% et de 2,2% pour l’ensemble du pays et bondit en mars avec 15,9% de transactions supplémentaires comparé à mars 2014. Cela concerne la Flandre (+3,2%) et la Wallonie (+15,9%). Seul l’immobilier à Bruxelles enregistre un ralentissement (-3,2%).

Maisons moins chères, appartements plus coûteux

232.538€
Le prix moyen d'une maison en Belgique.

Au 1er trimestre 2015, le prix moyen d’une maison en Belgique passe de 234.686 euros à 232.538 euros, soit une légère diminution de 0,9% par rapport au 4e trimestre 2014.

Cette baisse est commune au sud du pays et à la capitale. En Wallonie, vous payerez en moyenne 172.980 euros (-1,6%) pour votre maison. A Bruxelles, la baisse par rapport au trimestre précédent est encore plus marquée: 7,4%. Vous débourserez 415.884 euros en moyenne. Seule la Flandre enregistre une légère hausse (0,5%), mais la tendance reste stable. Le prix moyen est de 254.212 euros.

Les appartements par contre sont désormais plus chers. Le prix moyen en Belgique passe de 201.295 euros à 203.890 euros, soit une légère progression de 1,3% par rapport au 4e trimestre 2014.  

Cette augmentation est emmenée par la Flandre où le prix moyen atteint 207.979 euros (+0,9%). A Bruxelles, les prix atteignent une moyenne de 224.128 euros (+4,7%). Enfin, en Wallonie, le prix moyen d’un appartement a diminué de 3% pour arriver à un montant de 152.342 euros.

Chute des droits d’enregistrement

Les droits d’enregistrement sont un impôt perçu par l’Etat lors de l’enregistrement d’un acte ou d’un écrit dans un registre, c’est-à-dire au moment de l’acquisition d'un immeuble. Ce droit est calculé sur le prix de vente et les charges, avec comme base minimale, la valeur de l'immeuble.

En janvier et février 2015, les droits d'enregistrement ont chuté de 59% sous le niveau du 4e trimestre 2014 alors que l’activité reste soutenue.  

Cette baisse considérable est due au nombre exceptionnellement important d’actes passés en décembre 2014. Ils représentaient une hausse de 46% par rapport à décembre 2013.

La baisse du premier trimestre 2015 doit donc plutôt être considérée comme un retour à la norme. Le nombre de compromis signés a par ailleurs augmenté par rapport à cette même période l'année passée.

 

©MFN

 

Crédit logement plus difficile à obtenir

Century 21 n'enregistre pas de progression, mais bien une légère baisse (-1,58%) du marché de l'immobilier par rapport à la même période l'année passée. Selon cette agence immobilière, l'explication se situe au niveau des conditions d'octroi d'un crédit logement qui sont devenues plus strictes.

"Aujourd'hui, un nombre croissant d’agents immobiliers ont acquis le réflexe d’envoyer d’abord les acquéreurs potentiels à la banque avant d’entamer les recherches pour trouver un logement. Par la force des choses, car le nombre de compromis devant être annulés en raison de la non-obtention d’un prêt, est considérable", explique la porte-parole Isabelle Vermeir.

 

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