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Construction d'un site de soins aux Pays-Bas

- Acquisition d’un site de soins à construire à Almere (Pays-Bas) - Investissement total : environ 11,5 millions € - Capacité : 40 personnes âgées et 12 jeunes - Rendement locatif net initial : environ 5,5 % - Exploitants : Amado Zorg et Stichting Pinahuis - Date d’achèvement estimée : Q4 2022

Stefaan Gielens, CEO d’Aedifica, commente : " Aedifica poursuit l’expansion de son portefeuille d’immobilier de santé aux Pays-Bas en investissant environ 11,5 millions € dans la construction d'un site de soins à Almere. Cette acquisition marque également la collaboration avec deux nouveaux opérateurs, Amado Zorg et Stichting Pinahuis, et nous permet de diversifier davantage notre base de locataires. "

Eric Scheijgrond, Country Manager d’Aedifica Nederland, ajoute : " Ce site de soins accueillera 40 personnes âgées nécessitant une assistance permanente et 12 jeunes atteint d’un handicap. La combinaison unique de personnes âgées et de jeunes au domaine De Volder Staete en fait un bon exemple d'innovation dans le paysage des soins. Lors de la conception, une attention particulière a été accordée aux normes environnementales et à l'efficacité énergétique du bâtiment. Le projet devrait être achevé au cours du quatrième trimestre 2022. "

Aedifica investit environ 11,5 millions € dans la construction d’un site de soins à Almere (NL).

 

Description du site

Le projet De Volder Staete Almere1 sera construit dans un quartier résidentiel verdoyant d’Almere (212.000 habitants, Province du Flevoland). Sur ce site de soins, deux résidences de soins seront construites qui permettront d’accueillir 40 personnes âgées atteintes de démence et 12 jeunes atteint d’un handicap mental. Les bâtiments seront équipés de systèmes à haut rendement énergétique, tels que des pompes à chaleur et des panneaux solaires et seront construits conformément aux dernières réglementations BENG2. Le site aura un label EPC A+++ contribuant ainsi à la durabilité du portefeuille immobilier d'Aedifica. Les travaux de construction commenceront au troisième trimestre de 2021 et devraient être achevés au cours du quatrième trimestre 2022.

Description de la transaction

Le 6 juillet 2021, Aedifica Nederland 4 BV a acquis la propriété du terrain. La valeur conventionnelle s’élève à environ 1,5 million €. Aedifica prévoit un budget d’environ 10 millions € pour les travaux de construction. L’investissement total3 s’élèvera à terme à environ 11,5 millions €.

 

Description de l’exploitants et du contrats de location

De Volder Staete Almere sera exploité par Amado Zorg et Stichting Pinahuis.
Amado Zorg est un prestataire privé de soins néerlandais actif dans le secteur des soins aux seniors depuis 2015 et spécialisé dans les soins de haute qualité pour les personnes atteintes de démence. Amado Zorg est une entreprise familiale qui exploite actuellement 2 villas de soins et fournit des soins de qualité à 35 résidents (75 résidents après l'ouverture de la villa de soins à Almere). Amado Zorg apporte une réponse à la demande croissante de soins aux personnes âgées à petite échelle dans le Flevoland et le Noordoostpolder.
Stichting Pinahuis est une organisation à but non lucratif opérant depuis 2019 dont l'objectif est de fournir un foyer aux enfants atteints d’un handicap mental. Ce projet sera le premier bâtiment de soins résidentiels " purpose-built " de Stichting Pinahuis. Sur la base des pré-inscriptions, Stichting Pinahuis prévoit d'atteindre la pleine occupation dès l'achèvement du nouveau bâtiment de soins. Cela montre qu'il y a une forte demande (et un manque d’offre) pour ce type d'établissements de soins résidentiels aux Pays-Bas.
La résidence de soins sera louée sur la base de deux nouveaux contrats de location triple net non résiliable de 25 ans. Le rendement locatif net initial s’élèvera à environ 5,5 % après l'achèvement des travaux.

 

Lire le communiqué de presse ici.

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