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Réception de 5 projets de développement 1ère phase du 2ème accord-cadre avec Specht Gruppe : construction de 5 campus de soins en Allemagne

- Réception de 5 projets de développement aux Pays-Bas et en Finlande - Investissement total : environ 36 millions € - Rendement locatif brut initial : environ 6 % - Capacité totale : 191 résidents & 270 enfants - Exécution de la première phase du deuxième accord-cadre avec Specht Gruppe : construction de cinq campus de soins en Allemagne - Investissement total : environ 78 millions € - Rendement locatif brut initial : environ 5 % - Capacité totale : 459 unités

Stefaan Gielens, CEO d’Aedifica, commente : " Nous avons le plaisir d’annoncer qu'Aedifica a achevé 5 projets de développement et d'extension aux Pays-Bas et en Finlande pour un montant total de 36 millions €. Ces établissements de soins tout neufs sont spécialement conçus pour offrir des soins aux personnes âgées et aux personnes handicapées, ainsi que pour la garde d'enfants. Les projets en Finlande ont été conçus et développés par Hoivatilat. Nous avons également le plaisir d'annoncer l'exécution de la première phase du deuxième accord-cadre d'Aedifica avec Specht Gruppe signé en septembre 2020. Nous investirons environ 78 millions € dans le développement de 5 campus qui accueilleront environ 460 résidents. Nous nous réjouissons de continuer à investir dans de l’immobilier de santé prometteur avec nos équipes locales et Specht Gruppe. "

1. Réception de 5 projets de développement aux Pays-Bas et en Finlande

En juin et juillet 2021, 5 projets de développement aux Pays-Bas et en Finlande ont été achevés pour un montant total de 36 millions €. Tous les projets en Finlande ont été conçus et développés par Hoivatilat.

Le 15 juin 2021, Nieuw Heerenhage à Heerenveen (50.000 habitants, province de Frise) a été achevé. Le site est spécialement conçu pour répondre aux besoins des seniors autonomes souhaitant des services de soins sur demande et peut accueillir jusqu'à 126 résidents. Le bâtiment est exploité par Stichting Rendant, une association sans but lucratif néerlandaise, qui bénéficie de plus de 50 années d’expérience dans le monde des soins aux seniors. L'investissement total d'Aedifica s'élève à environ 22 millions € (c'est-à-dire environ 2 millions € pour le terrain et environ 20 millions € pour les travaux). Le site est loué sur la base d’un nouveau contrat de location triple net non-résiliable de 25 ans. Le rendement locatif net initial s’élève à environ 5,5 %.

Le " service community " Lohja Sahapiha à Lohja (46.000 habitants) a été achevée le 30 juin 2021. Le " service community " comprend une maison de repos pour 50 personnes âgées nécessitant une assistance permanente et une crèche qui peut accueillir quotidiennement jusqu'à 60 enfants. La maison de repos est exploitée par Attendo, le plus grand prestataire de soins privé dans les pays nordiques qui bénéfie de près de 40 ans d'expérience et qui gère actuellement environ 13.000 lits. Le groupe exploite déjà 29 sites appartenant à Aedifica. La crèche est exploitée par Pilke, un opérateur de crèches qui offre des services d'éducation et de soins de la petite enfance innovants à plus de 10.000 enfants dans plus de 170 crèches en Finlande. Pilke exploite déjà 23 sites appartenant à Aedifica. L'investissement d'Aedifica s'élève à environ 8 millions €. Le site est loué sur la base d’un nouveau contrat de location double net non-résiliable de 15 ans.

Kuopion Männistönkatu à Kuopio (118.000 habitants) a été achevée le 30 juin 2021. La crèche est gérée par la municipalité de Kuopio et peut accueillir quotidiennement jusqu'à 168 enfants. L'investissement d'Aedifica s'élève à environ 5 millions €. Le site est loué sur la base d’un nouveau contrat de location double net non-résiliable de 15 ans.
L'extension de la crèche Kuopio Amerikanraitti a été achevée le 15 juillet 2021. Cette extension permet d'accueillir 42 enfants supplémentaires, portant la capacité totale de la crèche à 210 enfants. Le site est exploité par Priimi, un exploitant privé qui propose des services de garde d'enfants de qualité en Finlande. L'investissement d'Aedifica s'élève à environ 1 million €. Le site est loué sur la base d’un nouveau contrat de location double net non-résiliable de 15 ans.
Lohja Porapojankuja à Lohja a été achevé le 16 juillet 2021. Cet établissement de soins résidentiels de petite taille est spécialement conçu pour répondre aux besoins des personnes handicapées et peut accueillir 15 résidents. Le site est exploité par Aspa, un acteur sans but lucratif qui propose des solutions de logement et des services de soins aux personnes handicapées et à celles qui se remettent de problèmes de santé mentale. L'investissement d'Aedifica s'élève à environ 2 millions €. Le site est loué sur la base d’un nouveau contrat de location double net non-résiliable de 20 ans.

2. Exécution de la 1ère phase du 2ème accord-cadre avec Specht Gruppe : construction de 5 campus de soins en Allemagne

Le 29 juin 2021, Aedifica a acquis les terrains sur lequelles seront construits les cinq premiers campus de soins du deuxième accord-cadre avec Specht Gruppe.

Les campus de soins seront situés dans des quartiers résidentiels des villes de Twistringen, Hamburg, Uetze, Stadtlohn et Fredenbeck. Les campus de soins sont destinés aux personnes âgées nécessitant une assistance permanente (" Pflegeheim ") et les campus à Uetze et Stadtlohn accueilleront également des personnes âgées autonomes souhaitant des services de soins à la demande (appartements pour seniors/" Betreutes Wohnen "). Les bâtiments auront une capacité totale de 459 unités. Tous les projets de développement devraient être finalisés d’ici fin 2022 et l'été 2023.

Tous les campus seront couverts par un contrat-cadre de location avec une entité de Specht Gruppe, toutefois les parties ont prévu de confier l'exploitation des campus à un groupe diversifié d'opérateurs professionnels privés et sans but lucratif.

L'investissement total d'Aedifica s'élèvera à environ 78 millions € (c'est-à-dire environ 8 millions € pour les terrains et environ 70 millions € pour les travaux). Les campus de soins seront donnés en location sur la base de contrats non résiliables de 30 ans et bénéficieront d’une garantie triple net de 15 ans qui couvrira l’entretien des immeubles. Après l’achèvement des travaux, les rendements locatifs bruts initiaux s’élèveront à environ 5 %.

Lire le communiqué de presse ici

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