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Home Invest Belgium finalise l'acquisition de la société BE REAL ESTATE et renforce sa position à Bruxelles

©Home Invest Belgium

4 novembre 2019 – Home Invest Belgium, spécialiste de l’immobilier résidentiel, a clôturé l’acquisition de la société BE REAL ESTATE, propriétaire de quatre immeubles de type " apparthôtel " dans le centre de Bruxelles.

Grâce à cette transaction, 185 unités résidentielles, situées dans des quartiers stratégiques de Bruxelles, viennent s’ajouter au portefeuille de Home Invest Belgium. La juste valeur du portefeuille immobilier franchit ainsi le seuil de € 600 millions.

Immobilier

Le portefeuille immobilier de BE REAL ESTATE est composé de 4 immeubles de type apparthôtel, comprenant 185 unités résidentielles. Le prix d’achat, fixé à 36 millions, est basé sur la valeur d’investissement du bien immobilier. Home Invest Belgium retient un montant d’approximativement € 6 millions sur le paiement du prix des actions, redevable sur une période de 3 ans, sous réserve de la réalisation de certaines conditions.

Les appart-hôtels ont une typologie très similaire aux appartements classiques. Les unités disposent toutes d’une cuisine et d’une salle de bains. Les unités sont exploitées et louées comme des appartements meublés proposant les services d’un hôtel (réception, nettoyage, blanchisserie, etc.).

Les immeubles se trouvent à des endroits stratégiques de la capitale. Le premier immeuble se situe au cœur du quartier européen, square Ambiorix n°28. Le deuxième se trouve dans les environs immédiats de la Grand-Place, rue des Dominicains n°25. Un autre immeuble est situé avenue de Tervueren n°149, sur le rond-point Montgomery. Enfin, le dernier se situe boulevard du Régent, non loin de la place Madou et du Cirque Royal.

Occupation

Les 4 immeubles seront exploités par la sociéte BEAPART, bénéficiaire d’un droit d’emphytéose de longue durée de 27 ans, sous le nom de marque B-aparthotels (www.b-aparthotels.com).

Le loyer annuel s’élève à € 1,85 million. Il s’agit d’un loyer triple net2 fixe et indexé qui ne dépend pas des prestations de l’exploitation.

Les loyers annuels de BEAPART représenteront 7% de la totalité des loyers contractuels.

Financement

L’acquisition a été entièrement financée par des prêts bancaires. Avec cette transaction, le taux d’endettement de Home Invest Belgium augmente (AR SIR) et atteint 51%, sur base des chiffres au 30 septembre 2019.

Impact pour Home Invest Belgium

Grâce à cette transaction, 185 nouvelles unités viennent s’ajouter au portefeuille de Home Invest Belgium, portant la valeur de celui-ci à plus de € 600 millions. Bruxelles représente 65% de la juste valeur des immeubles de placement.

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