18 mai 2020 – Home Invest Belgium, spécialiste de l’immobilier résidentiel, a acquis ce 18 mai 100% des parts de la société Clarestates BV, propriétaire d’un immeuble à Bruxelles.
L’ancien immeuble de bureau, d’une superficie hors sol de 4.880 m², se situe rue Léon Théodor n° 85-89 à Jette. Il se compose d’un rez-de-chaussée loué à la société de fitness Jims, de quatre étages supérieurs actuellement loués par les secondaires de l’Athénée Royal de Ganshoren et de 55 emplacements de parking souterrains. Les loyers contractuels s’élèvent à € 400.000 sur base annuelle.
Le projet se situe en plein cœur de Jette, non loin de la célèbre place du Miroir, dans un quartier offrant un potentiel locatif intéressant. Une fois le bail terminé, Home Invest Belgium a pour ambition de reconvertir l’immeuble existant en un projet résidentiel d’environ 35 surfaces habitables et un rez commercial. Home Invest Belgium prévoit de commencer les travaux en 2026. L’investissement total (acquisition, frais d’études et travaux de construction à réaliser) s’élèvera à environ € ± 11 millions. Le rendement initial brut après redéveloppement se situera aux alentours de 5%.
Le prix des actions de la société est basé sur la valeur immobilière du bâtiment actuel et s’élève à € 5 millions. La reprise a été financée avec des lignes de crédit existantes de la SIR.
Sven Janssens, CEO de Home Invest Belgium : "Ce projet s’inscrit parfaitement dans notre stratégie de développeur-investisseur de projets résidentiels destinés au marché locatif. Pendant 5 ans nous bénéficierons d’un revenu locatif garanti, que nous mettrons à profit pour préparer le projet de reconversion. En transformant un ancien immeuble urbain en projet résidentiel contemporain, nous contribuons à un développement durable et qualitatif dans le quartier. De plus, l’immeuble se situe dans la commune bruxelloise de Jette, une commune avec un grand potentiel locatif, dotée de nombreuses qualités intrinsèques : accessible, abordable, beaucoup d’écoles, de nombreuses zones vertes et une proximité immédiate avec le centre-ville."
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