Dividende en hausse pour Intervest Offices, malgré un exercice difficile

Fin 2009, la juste valeur du portefeuille immobilier s'élevait à 541 millions d'euros contre 572 millions d'euros. "L'année 2009 a été particulièrement difficile pour le marché logistique et le marché des bureaux explique la Sicafi. Le niveau historiquement bas du volume des transactions sur le marché de l'investissement a ainsi donné lieu à d'importantes corrections de la juste valeur des immeubles tant de bureaux que logistiques" poursuit la Sicafi.

Le résultat distribuable a cependant progressé à 29,9 millions d'euros, soit 7 % de mieux que les 27,98 millions d'euros de 2008.

Les revenus locatifs sont par contre en baisse à 42,27 millions d'euros. Un an avant, la Sicafi avait enregistré des loyers pour un peu plus de 43 millions d'euros. Le taux d'occupation total a quant à lui baissé à 88% contre 94 % un an avant. Si le taux d'occupation du portefeuille de bureaux a résisté, passant de 92 % à 90 % au 31 décembre 2009, le taux d'occupation du portefeuille semi-industriel a nettement corrigé, passant de 98 % au 31 décembre 2008 à 83 % au 31 décembre 2009. Cette forte baisse provient essentiellement de l'inoccupation de l'immeuble Neerland à Wilrijk suite au départ de Brico Belgium le 30 avril 2009 et de l'immeuble Herentals Logistics 2 suite à la fin de la garantie locative le 30 septembre 2009.

Le résultat d'exploitation avant résultat sur portfeuille s'établit à 37,73 millions d'euros. Il était de 38,22 millions d'euros un an avant.

Le résultat d'exploitation dégringole à 5,48 millions d'euros. Il était encore de 25,50 millions d'euros un an avant mais il avait été dopé par une réévaluation positive de plus de 25 millions d'euros de la valeur du portefeuille.

Au final, en tenant de l'impact du résultat financier, le résultat net 2009 est négatif à hauteur de 2,6 millions d'euros. Il était de +15 millions d'euros un an avant.

D.C.

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