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Acquisition d'une maison de repos en Belgique

- Acquisition d’une maison de repos en exploitation à Durbuy (Belgique) - Investissement : environ 20 millions € - Capacité : 121 unités - Rendement locatif net initial : environ 4,5 % - Exploitant : My-Assist

Stefaan Gielens, CEO d’Aedifica, commente: " Aedifica poursuit l'expansion de son portefeuille d’immobilier de santé en Belgique grâce à l'acquisition d'une maison de repos à Durbuy. Nous investissons environ 20 millions € dans un bâtiment déjà en exploitation qui peut accueillir 121 personnes âgées. Comme cette acquisition est réalisée parun apport en nature, nous sommes également ravis de renforcer encore plus le bilan de la Société. "

Stéphanie Lomme, Country Manager d’Aedifica Belgique, ajoute: " Cette maison de repos bénéficiant d’une excellente localisation à Durbuy vient compléter notre portefeuille d’immobilier de santé belge, qui compte déjà plus de 80 sites. Cette acquisition nous permet également de diversifier davantage notre base de locataires en entamant une collaboration avec My-Assist, un opérateur de soins belge expérimenté. En plus des différentes mesures énergétiques mises en place, nous avons convenu d'un programme d'améliorations supplémentaires du bâtiment. "
1. Acquisition d’une maison de repos à Durbuy (Belgique)
Aedifica investit 20 millions € dans une maison de repos à Durbuy (Belgique) par un apport en nature. Dans ce cadre, 184.492 nouvelles actions ont été émises.
Description du site
La maison de repos Domaine de la Rose Blanche1 bénéficie d'une excellente localisation dans un quartier verdoyant à proximité du centre de Durbuy (12.000 habitants, Province du Luxembourg). La maison de repos, datant de 1992, a été agrandie en 2000 et 2014. Le terrain permet d'envisager d'autres extensions à l'avenir. La maison de repos a une capacité totale de 121 résidents, accueillant 94 personnes âgées nécessitant une assistance permanente et 27 personnes âgées qui souhaitent vivre de manière autonome avec des services de soins à la demande. Divers systèmes ont été installés ces dernières années pour limiter la consommation d'eau et améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, comme une pompe à chaleur, des panneaux solaires et un éclairage LED. Aedifica et l'opérateur My-Assist ont l'ambition d'améliorer davantage la performance énergétique du bâtiment. Les deux parties ont convenu d'un programme d’amélioration partielle du bâtiment dans le cadre de la transaction actuelle, et ont également exprimé leur intention d'explorer d'autres améliorations de l'efficacité énergétique.
Description de l’exploitant et du contrat de location
La maison de repos est exploitée par My-Assist, un acteur privé bien établi sur le marché belge des soins aux personnes âgées. My-Assist exploite actuellement 8 maisons de repos, offrant des soins résidentiels et de réadaptation de haute qualité pour environ 825 personnes âgées qui ne sont plus en mesure de vivre de manière autonome à domicile. En outre, My-Assist exploite également deux autres établissements de soins résidentiels pour les personnes ayant des besoins spécifiques, avec une capacité totale d'environ 225 personnes.
Aedifica se réjouit de cette nouvelle collaboration avec un acteur de qualité dans le secteur des soins aux personnes âgées en Belgique.
La maison de repos est louée sur la base d'un nouveau contrat de location triple net non-résiliable de 27 ans. Le rendement locatif net initial s’élève à environ 4,5 %.
Description de la transaction
L’acquisition de la maison de repos a été réalisée par l'apport en nature de l’immeuble et du terrain dans Aedifica SA. La valeur conventionnelle2 s’élève à environ 20 millions €. L’apport a été compensé par l’émission de 184.492 nouvelles actions.
Les nouvelles actions Aedifica ont été émises ce matin, le 29 juin 2021, à la suite d’une augmentation de capital décidée par le conseil d’administration dans le cadre du capital autorisé. Les nouvelles actions sont entièrement libérées, sans désignation de valeur nominale. Elles seront cotées en bourse en principe à partir du 29 juin 2021 et sont fongibles puisque les actions sont émises avec le coupon n° 29 (donnant droit à un dividende pro rata temporis pour l'exercice en cours ; voir ci-après).
2. Notification conformément à l’article 15 de la loi du 2 mai 2007
A l’occasion de l’apport en nature mentionné ci-dessus, 184.492 nouvelles actions Aedifica ont été émises. Par conséquent, le nombre total d’actions Aedifica s’élève désormais à 36.071.064. Toutes ces actions donnent droit au dividende pro rata temporis pour l’exercice en cours pour la période du 15 juin 2021 jusqu'à la fin de l'exercice en cours (coupon n° 29). Chacune de ces actions confère un droit de vote à l’assemblée générale, et le nombre total d’actions représente donc le nouveau dénominateur à des fins de notification dans le cadre de la réglementation en matière de transparence. A l’issue de cette opération, le capital d’Aedifica s’élève à 951.835.438,38 €. Les nouvelles actions émises seront admises à la cotation sur les marchés réglementés d’Euronext Brussels et Euronext Amsterdam.

Lire le communiqué de presse ici.

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