Immobilier

En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez cibler plusieurs publics. Et du public-cible dépend le rendement de votre investissement. Le segment des jeunes familles est en plein essor, ce qui crée de nouvelles opportunités.

L'inflation n'avait pas connu de tels sommets depuis plusieurs décennies. Dans ce contexte économique, l'immobilier en tant que placement demeure très intéressant. “L'immobilier reste l'un des investissements les plus résistants à l'inflation”, explique Wouter Dekemel chez Alides REIM.

On ignore parfois que ceux qui investissent dans l’immobilier peuvent bénéficier de réductions d’impôts. L’État encourage ainsi les investissements immobiliers. “Il existe cependant des différences importantes entre les investissements immobiliers réalisés en personne physique et en société”, prévient Marc Dillen, directeur général de la Confédération Construction flamande.

À quel endroit construire quel type de bien immobilier? Pour répondre à cette question, promoteurs et investisseurs ont besoin d’un mix optimal “de chiffres objectifs, d’expérience et d’instinct”, estime Marc Dillen, directeur général de la Confédération Construction flamande.

Comment investir dans l’immobilier? Luc Asselman, professeur en immobilier et aménagement du territoire à la haute école AP d’Anvers, éclaire plusieurs aspects importants de cette question: “Préparez soigneusement votre achat et ne prenez aucune décision à la hâte.”

Près du cœur animé de Malines, Cogiva lance la construction d'Auweghem, un projet quasiment neutre en énergie comprenant 25 appartements de luxe et 17 unités résidentielles, entouré de verdure, avec un jardin intérieur et au bord d'une rue animée. “Nous proposons un large éventail de solutions de logement spacieuses, durables et modernes, ainsi que des aménagements fonctionnels et flexibles”, précise Paul Cordier, cofondateur et Managing Partner de Cogiva.

C’est dans le quartier dynamique de Tour & Taxis que Candor développe Escaut, son nouveau projet de 43 appartements à haut niveau de finition. Le promoteur répond ainsi à une demande croissante d’immobilier d’investissement et de location durable et qualitatif dans un contexte urbain. “Ce projet incarne la dynamique idéale entre habitat, travail et détente”, résume Henri Accou, Sales Manager chez Candor.

Quand votre jardin est une zone verte protégée… Les Promenades d’Uccle se veut un projet immobilier ambitieux, centré sur la qualité environnementale. Tour du propriétaire avec BESIX RED et MATEXI, ses deux promoteurs-partenaires.

Investir ou vivre en ville est toujours gage de grande valeur ajoutée, car c'est là que la population croît le plus rapidement et que les besoins en logements sont les plus importants. C'est pourquoi AG Residential, une division d'AG Real Estate et d'AG Insurance, concentre ses projets immobiliers dans les centres urbains ou dans les zones périphériques vouées à connaître des développements intéressants. Le promoteur immobilier choisit avec soin des quartiers prospères où il fait bon vivre. Au cœur de Bruxelles, Canal Wharf et Urban Court en sont deux exemples parfaits. Idéaux pour y résider comme pour y investir.

Les immeubles très élevés ne sont pas seulement revenus à la mode: ils offrent une réponse nécessaire à la croissance démographique attendue dans les villes. Sous l'impulsion du maître-architecte de la Ville d'Anvers, Christian Rapp, de nouveaux projets de développement urbain voient le jour. Ceux-ci intègrent à nouveau les tours, à condition qu'elles soient bien pensées, vivables et durables. Cette combinaison fonctionne… et attire. “À chaque fois que nous lançons un projet de tour, l'intérêt des acheteurs potentiels monte en flèche”, déclare Kristof Schellekens, porte-parole de Nieuw Zuid à Anvers. Ce site urbain durable lance à présent la phase finale de sa troisième tour résidentielle.

Au cœur du quartier européen à Bruxelles, le promoteur immobilier Urbicoon construit des studios modernes de 40 m². Ces unités résidentielles confortables répondent à la demande des fonctionnaires européens qui souhaitent vivre en ville à un prix abordable. “Nous maîtrisons l'art de maximiser la qualité de vie sur une telle surface”, résume Alexander Ryckaert, Sales Manager chez Urbicoon.

La nouvelle tour résidentielle Doktoren dans le quartier de l'Eilandje, à Anvers, sera le nouveau point de repère vert de sa skyline. Vert, car au sommet du 23e étage, à une hauteur d'environ 80 mètres, s'étendra un jardin unique sur le toit. “Proposer un logement à un prix abordable dans un endroit exceptionnel, telle est notre mission!”, résume Kevin Perez, Chief Commercial Officer du promoteur de projets immobiliers Immpact.

Autrefois, les gens achetaient un appartement parce que cette forme de logement était moins chère que la maison. Désormais, l'achat d'un appartement représente un choix délibéré pour une grande partie des ménages. “La situation financière n'est plus le seul facteur pris en compte”, confirme Johan De Vlieger, CEO du promoteur immobilier Bostoen.

Transformer des bureaux obsolètes en logements performants: une équation gagnante à Bruxelles où la demande des ménages reste importante. Pour Laurent Hemelaers, Development Manager chez AG Real Estate, le projet Urban Court, qui prend forme au cœur de la capitale, symbolise l’avènement d’une nouvelle façon de vivre en ville.

L'architecte italien Stefano Boeri est devenu célèbre dans le monde entier pour ses projets de logements durables où les arbres et les plantes jouent un rôle essentiel. Son Bosco Verticale à Milan a décroché des prix prestigieux. En Chine, l'architecte dessine de véritables forêts urbaines. Pour la première fois, un bâtiment Boeri “pousse” sur le sol belge, au Nieuw Zuid à Anvers.

On voit émerger en nombre les immeubles à appartements des cendres d’anciens sites industriels, à l’intérieur comme en dehors des villes. Les projets de renouveau urbain misent sur l’équilibre entre logements privés, bureaux et loisirs, et donnent naissance à de nouveaux villages au cœur des villes. “Le rôle de coordination joué par les pouvoirs publics locaux est essentiel dans ce cadre.”

Les experts immobiliers sonnent l’alarme: la Belgique pourrait être confrontée à une suroffre d’appartements. C’est surtout le cas en Flandre à cause de l’augmentation démesurée du nombre de permis de bâtir accordés par les autorités. En Wallonie, ce chiffre reste relativement stable, tandis qu’il baisse à Bruxelles. Deux spécialistes proposent leurs solutions.

Les Sky Gardens à Singapour et le Bosco Verticale à Milan démontrent que, d’un point de vue architectural, il est parfaitement possible de construire des immeubles à appartements avec un jardin à chaque étage. En Belgique aussi, les promoteurs immobiliers “végétalisent” de plus en plus leurs projets résidentiels. “Le rewilding, c’est-à-dire le retour de la nature dans les immeubles à appartements, est bien plus qu’un simple concept artistique ou une énième tendance.”

Les grandes villes comme Amsterdam, Paris, New York et Tokyo luttent contre la pénurie de logements en construisant notamment de petits appartements de 25 m² ou moins. Nous avons interrogé quatre experts pour savoir si ces micro-appartements avaient un avenir en Belgique.

La demande pour des logements plus petits et abordables ne cesse d’augmenter. Depuis 2003, à la suite du “Betonstop” (mesure-phare adoptée par le gouvernement flamand dans son plan d’aménagement du territoire) et en raison du vieillissement de la population, les pouvoirs publics locaux accordent davantage de permis de bâtir pour de nouveaux appartements que pour des maisons unifamiliales. Que pense Marc Dillen, directeur général de la Vlaamse Confederatie Bouw, de cette tendance à “l’appartementisation” constatée en Belgique?