Immobilier

Investir ou vivre en ville est toujours gage de grande valeur ajoutée, car c'est là que la population croît le plus rapidement et que les besoins en logements sont les plus importants. C'est pourquoi AG Residential, une division d'AG Real Estate et d'AG Insurance, concentre ses projets immobiliers dans les centres urbains ou dans les zones périphériques vouées à connaître des développements intéressants. Le promoteur immobilier choisit avec soin des quartiers prospères où il fait bon vivre. Au cœur de Bruxelles, Canal Wharf et Urban Court en sont deux exemples parfaits. Idéaux pour y résider comme pour y investir.

Les immeubles très élevés ne sont pas seulement revenus à la mode: ils offrent une réponse nécessaire à la croissance démographique attendue dans les villes. Sous l'impulsion du maître-architecte de la Ville d'Anvers, Christian Rapp, de nouveaux projets de développement urbain voient le jour. Ceux-ci intègrent à nouveau les tours, à condition qu'elles soient bien pensées, vivables et durables. Cette combinaison fonctionne… et attire. “À chaque fois que nous lançons un projet de tour, l'intérêt des acheteurs potentiels monte en flèche”, déclare Kristof Schellekens, porte-parole de Nieuw Zuid à Anvers. Ce site urbain durable lance à présent la phase finale de sa troisième tour résidentielle.

Au cœur du quartier européen à Bruxelles, le promoteur immobilier Urbicoon construit des studios modernes de 40 m². Ces unités résidentielles confortables répondent à la demande des fonctionnaires européens qui souhaitent vivre en ville à un prix abordable. “Nous maîtrisons l'art de maximiser la qualité de vie sur une telle surface”, résume Alexander Ryckaert, Sales Manager chez Urbicoon.

La nouvelle tour résidentielle Doktoren dans le quartier de l'Eilandje, à Anvers, sera le nouveau point de repère vert de sa skyline. Vert, car au sommet du 23e étage, à une hauteur d'environ 80 mètres, s'étendra un jardin unique sur le toit. “Proposer un logement à un prix abordable dans un endroit exceptionnel, telle est notre mission!”, résume Kevin Perez, Chief Commercial Officer du promoteur de projets immobiliers Immpact.

Autrefois, les gens achetaient un appartement parce que cette forme de logement était moins chère que la maison. Désormais, l'achat d'un appartement représente un choix délibéré pour une grande partie des ménages. “La situation financière n'est plus le seul facteur pris en compte”, confirme Johan De Vlieger, CEO du promoteur immobilier Bostoen.

Transformer des bureaux obsolètes en logements performants: une équation gagnante à Bruxelles où la demande des ménages reste importante. Pour Laurent Hemelaers, Development Manager chez AG Real Estate, le projet Urban Court, qui prend forme au cœur de la capitale, symbolise l’avènement d’une nouvelle façon de vivre en ville.

L'architecte italien Stefano Boeri est devenu célèbre dans le monde entier pour ses projets de logements durables où les arbres et les plantes jouent un rôle essentiel. Son Bosco Verticale à Milan a décroché des prix prestigieux. En Chine, l'architecte dessine de véritables forêts urbaines. Pour la première fois, un bâtiment Boeri “pousse” sur le sol belge, au Nieuw Zuid à Anvers.

On voit émerger en nombre les immeubles à appartements des cendres d’anciens sites industriels, à l’intérieur comme en dehors des villes. Les projets de renouveau urbain misent sur l’équilibre entre logements privés, bureaux et loisirs, et donnent naissance à de nouveaux villages au cœur des villes. “Le rôle de coordination joué par les pouvoirs publics locaux est essentiel dans ce cadre.”

Les experts immobiliers sonnent l’alarme: la Belgique pourrait être confrontée à une suroffre d’appartements. C’est surtout le cas en Flandre à cause de l’augmentation démesurée du nombre de permis de bâtir accordés par les autorités. En Wallonie, ce chiffre reste relativement stable, tandis qu’il baisse à Bruxelles. Deux spécialistes proposent leurs solutions.

Les Sky Gardens à Singapour et le Bosco Verticale à Milan démontrent que, d’un point de vue architectural, il est parfaitement possible de construire des immeubles à appartements avec un jardin à chaque étage. En Belgique aussi, les promoteurs immobiliers “végétalisent” de plus en plus leurs projets résidentiels. “Le rewilding, c’est-à-dire le retour de la nature dans les immeubles à appartements, est bien plus qu’un simple concept artistique ou une énième tendance.”

Les grandes villes comme Amsterdam, Paris, New York et Tokyo luttent contre la pénurie de logements en construisant notamment de petits appartements de 25 m² ou moins. Nous avons interrogé quatre experts pour savoir si ces micro-appartements avaient un avenir en Belgique.

La demande pour des logements plus petits et abordables ne cesse d’augmenter. Depuis 2003, à la suite du “Betonstop” (mesure-phare adoptée par le gouvernement flamand dans son plan d’aménagement du territoire) et en raison du vieillissement de la population, les pouvoirs publics locaux accordent davantage de permis de bâtir pour de nouveaux appartements que pour des maisons unifamiliales. Que pense Marc Dillen, directeur général de la Vlaamse Confederatie Bouw, de cette tendance à “l’appartementisation” constatée en Belgique?

Le partenariat public-privé flamand Scholen van Morgen (Écoles de demain) dessine, construit, finance et entretient 182 établissements scolaires en Flandre. Approche transversale, partage de connaissances et clustering sont au cœur du projet.

Habiter autrement dans le quartier Nieuw Zuid: avec le Palazzo Verde, le grand architecte italien Stefano Boeri a signé un nouvel édifice emblématique pour Anvers. “Ce sera le projet résidentiel le plus vert de notre pays”, souligne le promoteur, Triple Living.

Les terrains à bâtir se font de plus en plus rares dans notre pays. Une solution? Assainir les zones polluées afin d’y créer des quartiers durables. ReVive, qui se spécialise dans ce type de projet, a déjà déployé 75 hectares de sites durables. Des sites où “les solutions écologiques l’emportent sur l’objectif financier”.

Les villes continuent d’attirer des résidents et cette évolution pèse sur la qualité de vie globale. “Un ‘maillage vert et bleu’ protégerait mieux les habitants, les animaux et les plantes dans les environnements urbains”, estime Geert De Blust (Université d’Anvers).

Une gestion plus efficace et durable de notre espace disponible passe par des constructions plus compactes. Toutefois, une politique intelligente de densification urbaine veillera également à aménager des espaces extérieurs suffisamment sûrs et attrayants.

Le changement climatique provoquera des précipitations plus intenses mais aussi de longues périodes de sécheresse. Le bétonnage de nos régions aggrave encore le problème. Une gestion intelligente de l’eau est donc indispensable dans les projets de construction.

Le promoteur immobilier Triple Living ne jure que par des architectes de renom. L’environnement résidentiel anversois Nieuw Zuid illustre à merveille la plus-value de cette approche.

À l’heure où, dans les villes, la solitude et la précarité augmentent, de nouveaux concepts d’habitat voient le jour. Zoom sur un projet immobilier innovant, où efficacité énergétique et espaces partagés permettent de réduire le prix des loyers tout en créant du lien social.